Основные виды мошеннических действий в финансовой сфере
ФишингВируслифлет_мошенникиНелегалыОнлайн-мошенник
Как поменять владельца спецсчета?
Владельцем специального счета, на котором собственники иногда собирают взносы на капремонт, может быть тот, кто управляет домом (управляющая организация, товарищество, кооператив) либо региональный оператор. Иногда собственникам надо изменить владельца спецсчета. Как это делается, описано в частях 8 – 12 ст. 175 ЖК РФ. О каких случаях там идёт речь: – ликвидация или реорганизации организации, которая является владельцем […]
Каких изменений ждать в сфере ЖКХ: Минстрой РФ про пени должникам и субсидии
На сайте Минстроя РФ опубликованы ответы министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина об актуальных вопросах в сфере строительства и ЖКХ РФ. Про субсидии «На сегодняшний день уже сформирована система предоставления социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так, отдельным категориям граждан предоставляются компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, каждый гражданин РФ имеет право на получение субсидии для […]
Размещение кондиционера на фасаде МКД — нужны ли разрешения?
Судебная практика по вопросу размещения кондиционеров (наружных блоков) на фасадах МКД довольно противоречива. Одни суды обязывают демонтировать оборудование, установленное без согласования с собственниками и органами местного самоуправления. Другие суды указывают, что для размещения наружных блоков не нужно специальное разрешение или решение общего собрания собственников. Расскажем еще о двух свежих примерах из жизни.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2022 г. №88 – 959/2022
Житель г. Санкт-Петербурга (далее — ответчик) разместил внешний блок кондиционера на стеновой панели фасада МКД. В Комитете по градостроительству и архитектуре ответчик получил разрешение на соответствующие работы, однако не согласовал их с другими собственниками.
УК направила ответчику предписание о демонтаже оборудования. Неисполнение этого предписания стало поводом для обращения УК в суд.
Штрафовать за не установку умных приборов учёта начнут с 2024 года
7 марта Президент РФ подписал Федеральный закон от 06.03.2022 № 40-ФЗ. Штрафы для сетевых организаций и гарантирующих поставщиков за не установку умных приборов учёта откладываются на год – до 2024 года.
У гарантирующих поставщиков и сетевых организаций есть обязанность в соответствии с требованиями № 522-ФЗ и Правил № 354 устанавливать в домах умные приборы учёта. За невыполнение этих требований компании планировали штрафовать, начиная со следующего года. Но законодатели предложили продлить запрет на административное наказание.
Замена системы внутреннего электроснабжения в хрущевках
Обычно в таком доме проводка выполнялась алюминиевыми проводами АППВ 2х2,5, так называемой «лапшой» – металлической жилой в одинарной ПВХ изоляции. В прихожей каждой квартиры стоял электрический счетчик, рассчитанный на ток 5А с пробками-предохранителями на 6,3А. Максимальная мощность на одну квартиру не превышала 1,2 кВт. Нагрузка на квартиру, подъезд, дом рассчитывалась из обычного набора электрических приборов того времени: лампы накаливания, утюги, другие маломощные бытовые приборы. Вся проводка выполнялась двухпроводной, то есть к розетке подходили только «Фаза» и «Ноль», заземление во время строительства «хрущевок» не делалось.
Для сравнения – система электроснабжения в современных домах выполняется трех или пяти проводной (фаза, ноль и земля) с обязательным повторным заземлением на вводе в здание. Все металлические корпуса электрических щитов, светильников подключаются к защитному проводнику (PE), а для электропитания бытовых приборов используются розетки с третьим заземляющим контактом. Обязательным требованием электробезопасности в современных жилых домах является подключение розеточных групп через устройство защитного отключения дифференциального тока. Это сделано для защиты от поражения электрическим током в случае повреждения изоляции.
Как не надо тратить деньги на капремонт при спецсчёте
Деньги на капремонт собираются либо на общем счёте регионального оператора, либо на специальном счёте. Владельцем спецсчёта чаще всего бывает УК, ТСЖ, ЖСК — то лицо, которое управляет домом.
Частое заблуждение при переходе на такой специальный счёт — что можно выполнять за деньги капремонта всё, что захочется. Однако это не так.
Свеженький пример от Верховного Суда РФ — дело № А70 – 915/2019.
ТСЖ из Тюмени оплатило деньгами со спецсчёта работы, которые по названию хоть и входили в региональную программу капремонта, однако из-за небольшого объёма были отнесены жилищной инспекцией к текущему ремонту.
«Объём выполненных работ (ремонт крыльца жилой части здания) соответствует текущему ремонту, согласно пункту 3.1 ГОСТ Р 56535 – 2015».