Деньги на капремонт собираются либо на общем счёте регионального оператора, либо на специальном счёте. Владельцем спецсчёта чаще всего бывает УК, ТСЖ, ЖСК — то лицо, которое управляет домом.

Частое заблуждение при переходе на такой специальный счёт — что можно выполнять за деньги капремонта всё, что захочется. Однако это не так.

Свеженький пример от Верховного Суда РФ — дело № А70 – 915/2019.
ТСЖ из Тюмени оплатило деньгами со спецсчёта работы, которые по названию хоть и входили в региональную программу капремонта, однако из-за небольшого объёма были отнесены жилищной инспекцией к текущему ремонту.

«Объём выполненных работ (ремонт крыльца жилой части здания) соответствует текущему ремонту, согласно пункту 3.1 ГОСТ Р 56535 – 2015».

ТСЖ получило предписание вернуть на спецсчёт деньги — 350 тыс.руб.
Оспаривая предписание в суде, Товарищество просило экспертизу (определить, текущий или капремонт), но суд отказал:

«Поскольку поставленные перед экспертом вопросы относятся к сфере правовых правоотношений, при разрешении которых специальных познаний в сфере строительства не требуется».

Суд поддержал инспекцию в её мнении о характере ремонта.
В ходе работ заменили плитку на полу и ступенях крыльца жилой части здания, а также заменили перила входной группы. Остальные элементы фасада не ремонтировались.

«Согласно пункту 7 приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 „Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту».

Также суд сослался на п. 3.1 ГОСТ Р 56535 – 2015, Письмо Минстроя России от 03.07.2017 № 29521-ОГ/04, п. 3.6.9 МДК 2 – 04.2004.

Предписание жилищной инспекции признали законным. ТСЖ пыталось обжаловать решение, но безуспешно. Верховный Суд РФ Определением от 20 апреля 2020 г. № 304-ЭС20 – 4112 отказал товариществу в передаче жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Аналогичная история случилась с другим ТСЖ из того же города: Определением Верховного Суда РФ от 08 июня 2020 г. № 304-ЭС20 – 7948 по делу № А70 – 2004/2019 отказано в удовлетворении жалобы ТСЖ, которое потратило 700 тысяч рублей: «Работы, связанные с установкой дверей в подвал, в мусорокамеру, на пожарную лестницу и входных дверей, а также ремонт двух крылец не входят в перечень работ по капитальному ремонту фасада, в связи с чем для их финансирования не могут использоваться средства из фонда капитального ремонта»